Avalúo para Sucesiones y Herencias

La masa hereditaria puede incluir bienes de naturaleza muy distinta, cada uno con su método de valuación. Inmuebles: casa familiar, apartamentos, lotes, fincas agrícolas, propiedades costeras, locales comerciales. Vehículos: automóviles, camiones, motocicletas, botes. Maquinaria y equipo: maquinaria agrícola, industrial, de construcción. Acciones y participaciones sociales: valor de empresas o participaciones en sociedades anónimas costarricenses. Mobiliario de valor: muebles antiguos, obras de arte, colecciones. Joyas y metales preciosos. Productos financieros: certificados a plazo, cuentas bancarias (valorados por saldos certificados). Realizamos la valuación integral de todos los bienes inmuebles y maquinaria; para joyas o obras de arte coordinamos con especialistas de confianza cuando corresponde.

Cada informe de avalúo para sucesión es un informe técnico firmado, preparado para el trámite notarial o judicial. Inventario detallado: listado de todos los bienes con descripción técnica individual. Valor por bien y totalización: valor de mercado de cada propiedad más el total consolidado de la masa hereditaria. Certificación registral adjunta: plano catastrado y estudio de registro por inmueble. Fotografías: documentación gráfica del estado de cada bien al momento del avalúo. Memoria de cálculo: método aplicado (comparativo de mercado, costo, capitalización según el tipo de bien). Fecha de valuación expresa: si es retrospectiva (a fecha de fallecimiento) o actual (para partición entre herederos vivos). El informe va firmado por perito CFIA y queda listo para presentar al notario o al juzgado.

Las sucesiones requieren un abordaje sensible y técnicamente riguroso. Aplicamos los estándares internacionales de valuación (IVS) y las normas del CFIA adaptadas al contexto sucesoral. Valuación retrospectiva a fecha de fallecimiento: para sucesiones judiciales, investigamos el valor de mercado en esa fecha específica usando comparables de transacciones de esa época. Valuación a fecha actual: para particiones entre herederos vivos, el valor es el vigente al momento del informe. Aplicamos tres métodos según el tipo de bien: comparativo de mercado (inmuebles residenciales), costo menos depreciación (construcciones especializadas), capitalización de rentas (propiedades generadoras de ingresos). Cuando la herencia incluye fincas agrícolas o propiedades costeras, adaptamos la metodología a las particularidades locales: zona marítimo-terrestre, concesiones, uso agropecuario.

Nuestros informes sirven como respaldo técnico en cada etapa del proceso sucesorio costarricense. Notarías públicas: el informe CFIA respalda el valor de los bienes en sucesiones notariales y traspasos post-sucesorios. Juzgados civiles: puede aportarse como prueba pericial en procesos sucesorios judiciales en todas las circunscripciones (San José, Alajuela, Cartago, Heredia, Limón, Puntarenas, Guanacaste, zona sur), y el juez lo valora junto con las demás pruebas. Registro Nacional: respaldo del valor en el traspaso por herencia. Ministerio de Hacienda: base técnica para la declaración del impuesto sobre traspaso cuando aplica. Operamos con cobertura nacional desde Pérez Zeledón y Curridabat. Cuando la herencia tiene bienes dispersos en varias provincias (muy común en sucesiones), consolidamos todo el inventario en un único informe totalizado para simplificar el trámite.