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Peritajes Judiciales en Costa Rica
Valuaciones técnicas como prueba pericial en procesos judiciales civiles, de familia y contencioso-administrativos
Juzgados · Abogados Fundador: carné CFIA ICO-3075 Cotización en menos de 24 horas
¿Cuándo se necesita un peritaje judicial?
Un peritaje judicial es la prueba técnica que determina el valor de un bien dentro de un proceso legal. Es necesario cuando el valor de una propiedad, maquinaria o activo es materia de controversia judicial. Divorcio con liquidación de gananciales: la liquidación de gananciales exige conocer el valor de los bienes gananciales, porque cada cónyuge participa en su valor neto. Partición entre herederos en conflicto: cuando la sucesión no se puede resolver por acuerdo y se judicializa. Litigio comercial con disputa de valor: quiebras, remates, ejecuciones, disolución de sociedades. Embargo y remate: fijación del precio base para subasta judicial. Expropiación: valuación de propiedades sujetas a expropiación por MOPT, CNE, AyA, ICE, ARESEP o municipalidades, conforme a la Ley de Expropiaciones (Ley 7495, reformada integralmente por la Ley 9286). Juicio de daños: cuantificación del daño patrimonial. Una parte puede aportar el dictamen de un perito o un informe técnico; cuando es el juez quien nombra al perito, recurre a peritos del Poder Judicial o a su lista oficial. Nuestros peritajes los firman peritos valuadores de Díaz Peritajes, una firma con varios profesionales fundada por el Ing. José Alberto Díaz V., incorporado al CFIA desde 1982 (carné ICO-3075).
Tipos de procesos judiciales donde aplica
Trabajamos en todos los circuitos y materias del sistema judicial costarricense. Juzgado civil: litigios de propiedad, ejecuciones hipotecarias, remates, disputas de copropiedad, servidumbres, cumplimiento de contratos de compraventa. Juzgado de familia: divorcios, separaciones judiciales, liquidación de gananciales, pensiones alimentarias con base patrimonial. Juzgado contencioso-administrativo: expropiaciones por instituciones estatales, litigios contra municipalidades por valor catastral, reclamaciones contra el Estado. Juzgado agrario: disputas sobre fincas, linderos rurales, parceleros del IDA/INDER. Arbitrajes privados: centros de arbitraje comercial y disputas contractuales. Procesos notariales contenciosos: sucesiones notariales que derivan en disputa. En cada materia adaptamos la metodología y el formato del informe a los requerimientos del operador judicial correspondiente.
Lo que incluye el peritaje
Cada peritaje judicial está preparado para ser examinado en la audiencia. Introducción con cualidades del perito: número CFIA, inscripción en la lista de peritos del Poder Judicial si la tiene, experiencia relevante. Objeto del peritaje: pregunta específica que se le encarga responder al perito. Descripción del bien: datos registrales, plano catastrado, ubicación geográfica, características físicas, fotografías. Metodología aplicada: justificación del método (comparativo, costo, capitalización) según el caso y el tipo de bien. Análisis de mercado: comparables reales con documentación registral. Memoria de cálculo detallada: cada número trazable y auditable. Conclusiones: respuesta a la pregunta técnica planteada. Documentos anexos: certificación de dominio, plano catastrado, fotografías, tabulaciones. En todo el informe, cada cifra se puede explicar y sustentar en la audiencia.
Nuestra metodología para sede judicial
El peritaje judicial tiene una exigencia técnica superior al avalúo comercial porque debe resistir la impugnación de la contraparte. Aplicamos los estándares internacionales de valuación (IVS) y las normas CFIA con rigor reforzado. Documentación exhaustiva de comparables: cada comparable citado incluye cédula jurídica, folio real y fecha de transacción, para que cualquiera de las partes pueda verificarlo. Inspección con testigos o acta notarial cuando el caso lo amerita. Fotografías georreferenciadas con coordenadas GPS y timestamp. Análisis sensible al método: cuando hay múltiples métodos aplicables, calculamos por varios y justificamos el resultado final. Disponibilidad para ampliaciones: cuando el juzgado solicita aclaraciones o ampliaciones, respondemos dentro del plazo procesal. Comparecencia como perito testigo: quien firmó el informe comparece en audiencia cuando el proceso lo requiere, explicando la metodología y respondiendo preguntas de juez y partes.
Prueba pericial para juzgados y cobertura nacional
Nuestro informe puede aportarse como prueba pericial de parte en procesos civiles (Código Procesal Civil, art. 44.1), y el juez lo valora junto con las demás pruebas (art. 41.5). En otras materias, como familia, rigen sus propios códigos procesales; su abogado le indicará cómo aportarlo. Además, el Ing. José Alberto Díaz V. está inscrito en la Lista Oficial de Peritos del Poder Judicial; es el juzgado el que decide a qué perito nombra en cada proceso. En cualquier caso, el perito puede sustentar el informe en la audiencia. Cobertura de circuitos: I Circuito Judicial de San José, II Circuito Judicial de San José, Circuito Judicial de Alajuela, Circuito Judicial de Cartago, Circuito Judicial de Heredia, Circuito Judicial de Limón, Circuito Judicial de Puntarenas, Circuito Judicial de Guanacaste, Circuito Judicial de Pérez Zeledón (zona sur). Cuando el caso exige desplazamiento fuera de nuestras bases en Pérez Zeledón y Curridabat, ajustamos honorarios por viáticos. La disponibilidad para audiencia se coordina con anticipación según la agenda del juzgado.
Lo que incluye
¿Qué incluye?
Cada informe lo prepara y lo firma digitalmente un perito valuador incorporado al CFIA, con inspección en sitio y respaldo técnico de cada cifra.
- Informe para aportar como prueba pericial en procesos judiciales
- Fundador inscrito en la Lista Oficial de Peritos del Poder Judicial
- Perito disponible para sustentar el informe en la audiencia
- Fundamentación técnica sólida para resistir impugnación de la contraparte
- Disponibilidad para comparecer como perito testigo en audiencia
- Experiencia en divorcios, sucesiones contenciosas y expropiaciones
- Inspección con fotografías georreferenciadas para trazabilidad
- Cobertura nacional en todos los circuitos judiciales
- Más de 20 años de experiencia e informe firmado por un profesional incorporado al CFIA
Antes de solicitar
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre este servicio. Si la suya no aparece, escríbanos y le respondemos en menos de 24 horas.
¿Tiene otra pregunta sobre su caso?
Escribir por WhatsApp¿Cuánto cuesta un peritaje judicial en Costa Rica?
Depende de la complejidad del caso, tipo y cantidad de bienes, y disponibilidad para comparecencia en audiencia. Los peritajes judiciales suelen cotizarse más alto que un avalúo estándar por la responsabilidad probatoria, exigencias de fundamentación y posibles ampliaciones. Vea qué influye en el precio de un avalúo. Contáctenos con los detalles del proceso (tipo de juicio, bien(es), juzgado) para cotización exacta.
¿En cuánto tiempo entregan el informe pericial?
Típicamente 3 a 7 días hábiles desde la inspección, ajustado al plazo que otorgue el juzgado. Cuando el juez fija un plazo menor por agenda de audiencia, priorizamos. Para procesos urgentes con audiencia próxima, entregamos en 48-72 horas con recargo por priorización.
¿Puede el perito ser designado directamente por el juez?
En algunos trámites el juez nombra a su propio perito de la lista del Poder Judicial; el Ing. José Alberto Díaz V. está inscrito en esa lista, así que el juzgado puede designarlo. Además, cualquiera de las partes puede aportar un informe pericial de parte (Código Procesal Civil, art. 44.1), que el juez valora junto con las demás pruebas (art. 41.5). En ese caso, el informe lo firma uno de nuestros peritos valuadores, que puede sustentarlo en la audiencia. Su abogado le indicará qué vía conviene en su proceso.
¿Qué documentos necesita el perito?
Copia del expediente judicial (o las piezas relevantes), resolución que ordena el peritaje, certificación de dominio, plano catastrado y acceso físico al bien. Si falta alguno, orientamos sobre su gestión ante el Registro Nacional o el juzgado.
¿Pueden comparecer a la audiencia para defender el informe?
Sí. Quien firmó el informe comparece como perito testigo para explicar la metodología, los hallazgos y responder preguntas de juez y partes. Es una comparecencia frecuente en procesos de divorcio con liquidación, expropiaciones y disputas comerciales. Se coordina con anticipación según la fecha y hora de la audiencia.
¿Atienden casos fuera del GAM o en zonas rurales?
Sí. Cobertura nacional: todos los circuitos judiciales del país. Trabajamos frecuentemente en Liberia (Guanacaste), Puntarenas, Limón, Pérez Zeledón y circuitos agrarios. Los honorarios ajustan por viáticos cuando hay desplazamiento fuera de nuestras bases en Pérez Zeledón y Curridabat.
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