En un divorcio, una de las preguntas prácticas es cuánto valen los bienes que se van a repartir. Este artículo explica, en términos generales, qué son los bienes gananciales, cómo se valúa un inmueble y qué aporta un perito valuador. No es asesoría legal: lo que corresponde a cada persona lo define su abogado y, si no hay acuerdo, el juzgado.
¿Qué son los bienes gananciales?
En términos generales, son los bienes que cualquiera de los cónyuges adquiere durante el matrimonio. El Código de Familia establece excepciones, como lo recibido por herencia o donación o lo que ya se tenía antes de casarse. Qué bienes son gananciales en su caso es una pregunta para su abogado.
Entre los inmuebles que suelen necesitar un avalúo están:
- La vivienda familiar
- Lotes o terrenos
- Propiedades de inversión
- Locales comerciales o bodegas
¿Por qué hace falta conocer el valor?
Al terminar el matrimonio, el Código de Familia reconoce a cada cónyuge una participación en el valor neto de los bienes gananciales. Para calcular el valor neto de una casa, en general se parte de su valor de mercado y se toman en cuenta las deudas que la afectan, como una hipoteca. Su abogado le explicará cómo se hace el cálculo en su caso.
Si las dos partes se ponen de acuerdo sobre el valor, eso puede bastar. Si no, un avalúo técnico ofrece una referencia objetiva para conversar o para el proceso.
¿Quién puede pedir el avalúo?
- Las dos partes, de común acuerdo. Contratan juntas a un perito valuador independiente. Suele ser la vía más sencilla.
- Una de las partes. Encarga su propio avalúo como referencia y, si su abogado lo decide, lo presenta como prueba.
- El juzgado. Si no hay acuerdo sobre el valor, el juez puede ordenar una pericia.
Cómo se valúa un inmueble en un divorcio
El perito visita la propiedad y analiza, entre otros puntos:
- El estado de la propiedad: estructura, acabados, mantenimiento y mejoras.
- El mercado: precios de propiedades parecidas en la misma zona.
- Los datos registrales: información del Registro Nacional, plano catastrado, gravámenes y anotaciones.
- La ubicación: accesos, servicios y entorno.
El resultado es un informe técnico con el valor de mercado a la fecha del avalúo, firmado digitalmente por un profesional incorporado al CFIA.
Si durante el matrimonio se hicieron mejoras sobre un bien propio de uno de los cónyuges, el avalúo puede estimar por separado el valor de esas mejoras. Si eso tiene efectos en la liquidación, lo define su abogado.
La imparcialidad del perito
En un divorcio es común que cada parte vea el valor de forma distinta. El perito debe trabajar con objetividad, con métodos reconocidos y sin favorecer a nadie, aunque lo haya contratado una sola de las partes. Un informe claro, con sus fuentes y su método a la vista, facilita la conversación entre las partes y sus abogados.
Si hay desacuerdo con un avalúo
Cada parte puede tener su propio avalúo, y el juzgado puede ordenar una pericia. En el proceso suele haber espacio para pedir aclaraciones al perito. El informe es un insumo técnico: el juez lo valora junto con las demás pruebas y decide. Su abogado le indicará cómo y cuándo plantear objeciones.
Cómo suele avanzar la liquidación
En términos generales:
- Inventario. Las partes, con sus abogados, identifican los bienes que podrían ser gananciales.
- Valor. Se busca un acuerdo sobre el valor. Si no lo hay, se recurre a avalúos y, si hace falta, a una pericia ordenada por el juzgado.
- Reparto. Se define cómo se distribuye el valor. Una casa, por ejemplo, puede quedar en manos de uno de los cónyuges con una compensación al otro, o venderse y repartir lo que corresponda.
Desde octubre de 2024 los procesos de familia se tramitan con el Código Procesal de Familia. Los casos iniciados antes pueden seguir otras reglas; su abogado le dirá cuáles aplican.
Cuándo conviene pedir el avalúo
Los precios cambian con el tiempo. La fecha a la que debe referirse el valor es un tema que conviene definir con su abogado antes de pedir el avalúo. Pedirlo con anticipación ayuda a que las conversaciones avancen con datos.
Precio y plazos
Un avalúo cuesta desde aprox. ₡150.000 (USD 300); el monto final se define en la cotización, según el tipo de propiedad, su tamaño y su ubicación. Enviamos la cotización en menos de 24 horas y entregamos el informe en 3 a 7 días hábiles. Para urgencias hay entrega en 48 a 72 horas, con recargo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a que valúen mi casa en el divorcio? Es una pregunta legal y depende de su caso. En general, cuando no hay acuerdo sobre el valor de un bien ganancial, el juzgado puede ordenar una pericia. Consulte con su abogado.
¿Los bienes previos al matrimonio también se valúan? En general no se consideran gananciales. Si durante el matrimonio se hicieron mejoras sobre un bien propio con recursos comunes, consulte con su abogado si eso genera algún derecho. El avalúo puede estimar por separado el valor de esas mejoras.
¿Puede el perito ser amigo de una de las partes? El perito debe actuar con imparcialidad. Si existe un vínculo con alguna de las partes, conviene decirlo desde el inicio. Su abogado le indicará cómo plantearlo ante el juzgado.
¿Cuánto dura el proceso de liquidación? Depende del caso, de si hay acuerdo y del juzgado. Su abogado puede darle una idea más precisa. La entrega del avalúo, en cambio, toma de 3 a 7 días hábiles.
Sobre Díaz Peritajes
Díaz Peritajes es una firma con varios peritos valuadores, fundada por el Ing. José Alberto Díaz V., incorporado al CFIA desde 1982. Atendemos las siete provincias desde Pérez Zeledón y Curridabat. Si necesita conocer el valor de un inmueble en un proceso de divorcio, contáctenos o escríbanos por WhatsApp al +506 7272-7270 para una consulta confidencial. También puede ver nuestros servicios de peritajes judiciales y avalúos inmobiliarios.
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado. Cada caso depende de sus circunstancias.