Avalúo Fiscal y Tributario en Costa Rica

Nuestros avalúos cubren todo el espectro tributario y fiscal de Costa Rica. Ministerio de Hacienda, Dirección General de Tributación: traspaso por herencia, donaciones, impuesto solidario a la vivienda, aportes de capital, regularizaciones, declaraciones patrimoniales. Registro Nacional: inscripción de traspasos, actualización del valor registral. Municipalidades: apelación del impuesto sobre bienes inmuebles cuando el valor catastral está errado, declaraciones por mejoras, trámites de uso de suelo. NIIF contable: revaluación de activos fijos inmobiliarios para estados financieros auditados (NIC 16). Aduanas: valor fiscal de maquinaria importada para cálculo de impuestos de ingreso. ARESEP/Contraloría: valuación de activos en procesos regulatorios.

Cada informe está estructurado para documentar bien el valor ante Hacienda, el Registro Nacional o la municipalidad y reducir las solicitudes de aclaración. Valor de mercado técnico: calculado con criterio tributario defensible, ni sobreestimado (impuesto innecesario) ni subestimado (riesgo de ajuste al alza). Comparables públicos del Registro Nacional: fundamentación basada en transacciones inscritas, fácilmente auditables por Hacienda. Fotografías: estado actual de la propiedad al momento del avalúo. Memoria de cálculo detallada: método aplicado paso a paso. Documentación registral adjunta: plano catastrado, estudio de dominio, certificación municipal. Firma y carné del perito: cada informe lo firma uno de los peritos valuadores de Díaz Peritajes, una firma con varios profesionales fundada por el Ing. José Alberto Díaz V., incorporado al CFIA desde 1982 (carné ICO-3075). Para el impuesto sobre bienes inmuebles, la Ley 7509 (art. 10 bis) exige que el avalúo lo haga un profesional del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) o del Colegio de Ingenieros Agrónomos, sea el inmueble urbano o rural. La metodología sigue las normas del CFIA y las normas internacionales de valuación (IVS).

La valuación tributaria requiere un equilibrio técnico particular: defender el valor con rigurosidad pero con criterio conservador para evitar impuestos desproporcionados. Aplicamos los estándares internacionales de valuación (IVS) y las normas CFIA adaptadas al contexto fiscal costarricense. Método comparativo de mercado como metodología principal para inmuebles residenciales y terrenos. Método de costo menos depreciación para construcciones especializadas. Método de capitalización de rentas para inmuebles generadores de ingresos (locales arrendados, hoteles). Referencia a tablas oficiales de Hacienda: cuando la autoridad publica criterios específicos (por ejemplo, coeficientes de depreciación para NIIF), los integramos en la memoria. Criterio de temporalidad: valuación a la fecha tributaria relevante (fecha de muerte para herencia, fecha actual para impuesto solidario, cierre contable para NIIF).

Nuestros informes sirven de respaldo técnico en trámites tributarios y municipales en Costa Rica. Ministerio de Hacienda: respaldo para declarar el valor en todas las administraciones tributarias (Grande Contribuyente, Sur, Norte, Central). Registro Nacional de la Propiedad: respaldo del valor en traspasos y actualizaciones registrales. Municipalidades: respaldo al declarar el valor o al recurrir un avalúo municipal del impuesto sobre bienes inmuebles en cualquiera de las 84 municipalidades; cada entidad decide con su propio criterio. Auditores y contadores: respaldo técnico para estados financieros bajo NIIF y auditorías externas. Cobertura nacional desde Pérez Zeledón y Curridabat. Cuando una sucesión o donación involucra bienes en múltiples cantones, consolidamos en un único informe por beneficio administrativo. Los honorarios ajustan por desplazamiento cuando la propiedad está fuera de nuestras bases en Pérez Zeledón y Curridabat.