Si necesita un peritaje en Costa Rica pero no sabe cuál, esta guía le ayuda a decidir en 3 minutos. En lugar de explicarlos por tipo, los agrupamos por situación real. Encuentre la suya abajo.
Árbol de decisión rápido
¿Para qué necesita el peritaje?
- Para un banco (crédito hipotecario, préstamo con prenda) → Consulte la lista de peritos de su entidad
- Para un juzgado (divorcio, herencia contenciosa, litigio) → Peritaje judicial
- Para Hacienda o municipalidad (herencia, donación, impuesto solidario) → Peritaje tributario
- Para una aseguradora (póliza o siniestro) → Peritaje para seguros
- Para una sucesión (notarial o judicial) → Peritaje para sucesiones
- Para comprar/vender una propiedad → Avalúo inmobiliario
- Para revaluación contable NIIF de empresa → Peritaje tributario o de maquinaria
- Para maquinaria o equipo industrial → Avalúo de maquinaria
Matriz comparativa de los 6 tipos
| Tipo | Dónde se presenta | Plazo típico | Perito recomendado |
|---|---|---|---|
| Inmobiliario | Notarios, privados, Registro Nacional | 3-7 días hábiles | Colegiado |
| Judicial | Juzgados, como prueba pericial | 3-7 días hábiles | Colegiado (lista judicial si lo nombra el juez) |
| Sucesiones | Notarios, juzgados, Hacienda | 3-7 días hábiles | Colegiado |
| Tributario | Hacienda, municipalidades | 3-7 días hábiles | Colegiado |
| Seguros | Su aseguradora, para fijar la suma asegurada o en un reclamo | 3-7 días hábiles | Colegiado |
| Maquinaria | Auditores NIIF, aseguradoras, privados | 3-7 días hábiles | Colegiado |
Casos comunes, con ejemplos reales
Caso banco: voy a pedir un crédito hipotecario
Tipo: Avalúo inmobiliario.
Importante: Para créditos bancarios, cada entidad financiera trabaja con su propia lista de peritos. Algunas entidades privadas aceptan avalúos externos: consulte con la suya.
Si su entidad acepta avalúos externos, suele pedir:
- Informe firmado por perito colegiado con número de incorporación
- Metodología: comparativo de mercado (principal) + costo (complemento)
- Plano catastrado + estudio de registro adjuntos
- Fotografías de la propiedad
- Actualización recomendada: cada 6-12 meses (la entidad puede pedir uno reciente)
Segunda opinión: un avalúo privado independiente le da una referencia técnica para contrastar el valor que le asigne su entidad.
Caso juzgado: estoy en un divorcio con bienes
Tipo: Peritaje judicial (juzgado de familia).
Particularidades:
- El juez puede nombrar al perito o cada parte propone uno
- Informe debe resistir contradicción: más extenso que un avalúo comercial
- Si el juez nombra al perito, normalmente recurre a peritos del Poder Judicial o a su lista de peritos; una parte también puede presentar un peritaje ya hecho, y el juez decide si lo admite y lo valora junto con las demás pruebas (Código Procesal de Familia)
- Comparecencia en audiencia si el juez lo solicita
Marco legal: Código de Familia (liquidación de gananciales), Código Procesal de Familia.
Caso Hacienda: voy a hacer un traspaso por herencia
Tipo: Peritaje tributario (en paralelo al peritaje sucesorio si aplica).
Qué exige Hacienda:
- Valor de mercado técnico sustentado
- Referencias a comparables del Registro Nacional (auditables)
- Firma de perito colegiado y fecha clara
Evitar: usar valor catastral municipal (suele estar desactualizado, Hacienda lo rechaza o ajusta al alza con multas).
Caso seguros: voy a contratar póliza o tuve un siniestro
Tipo: Peritaje para seguros.
Diferencia clave pre vs post:
- Pre-póliza: valor de reposición + valor real → base de la suma asegurada
- Post-siniestro: cuantificación de daños + causa-efecto
Marco legal: si tras un siniestro hay desacuerdo con la aseguradora sobre el valor del bien o de la pérdida, la Ley Reguladora del Contrato de Seguros (Ley 8956, art. 73) permite que las partes acuerden una tasación; el informe pericial aporta el respaldo técnico del valor.
Caso sucesión: falleció un familiar
Tipo: Peritaje para sucesiones.
Particularidad crítica: en sucesiones judiciales se aplica valuación retrospectiva a fecha de fallecimiento, no valor actual. Esto requiere investigar comparables de esa época específica.
Casos comunes:
- Sucesión testamentaria (con testamento)
- Sucesión ab intestato (sin testamento)
- Partición voluntaria entre herederos
Caso compraventa: voy a comprar o vender
Tipo: Avalúo inmobiliario (sin componente legal adicional).
Útil para:
- Negociar con información (no pagar de más, no vender por debajo)
- Respaldo técnico del precio declarado, para trámites tributarios (reduce el riesgo de ajustes futuros)
- Comparar contra lista de inmobiliaria
Caso NIIF: revaluación contable de empresa
Tipo: Peritaje tributario (para inmuebles) o de maquinaria (para activos operativos).
Aplica:
- NIC 16: revaluación de propiedad, planta y equipo
- NIC 36: pruebas de deterioro
- NIIF 5: activos mantenidos para la venta
Auditorías externas requieren avalúo de perito colegiado con referencia a tablas oficiales de depreciación y fecha de cierre contable.
Caso maquinaria
Tipo: Avalúo de maquinaria y equipo.
Tres valores que reporta:
- Valor de mercado: precio probable en venta normal
- Valor de reposición: costo de equipo nuevo equivalente hoy
- Valor de liquidación forzosa: precio en remate o venta rápida
Usos: NIIF, seguros, compraventa, importación, liquidación.
Errores comunes al elegir tipo
-
Contratar avalúo inmobiliario para un juicio: los juzgados exigen formato más robusto. Contratar un “avalúo comercial” barato para un juicio típicamente resulta en que el juez lo rechace o lo impugnen exitosamente.
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Usar valor catastral para Hacienda: casi nunca coincide con el valor real. Hacienda puede ajustar con multas.
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Peritaje post-siniestro sin haber inspeccionado dentro de 72h: la aseguradora puede cuestionar daños que ya fueron alterados.
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Presentar un peritaje de parte sin confirmar que el perito pueda sustentarlo: el juez valora el informe junto con las demás pruebas y puede llamar al perito a la audiencia.
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Pedir “solo el valor” sin informe completo: sirve para discusión privada pero no para trámites formales.
Preguntas frecuentes
¿Un mismo perito puede hacer los 6 tipos? Sí, si está incorporado a su colegio profesional (por ejemplo, el CFIA) y tiene experiencia en cada área. Un perito generalista CFIA suele cubrir inmobiliario, sucesiones, tributario y seguros. En lo judicial, la lista de peritos del Poder Judicial importa cuando el juez nombra a su propio perito; en un proceso civil, un peritaje de parte no la requiere (Código Procesal Civil, art. 44.1). Para maquinaria especializada se necesita experiencia específica. Cómo verificar todo esto lo explicamos en la guía de peritos en Costa Rica.
¿Puedo usar el mismo informe para dos propósitos? A veces. Ejemplo: un avalúo inmobiliario reciente puede servir para una venta privada y para un trámite tributario si los dos trámites están próximos en el tiempo. No siempre: consulte con el perito según su caso.
¿Cuánto cuesta cada tipo? Depende del bien y la complejidad. Un avalúo cuesta desde aprox. ₡150.000 (USD 300); el monto final se define en la cotización. Los peritajes judiciales suelen ser más caros que los avalúos comerciales por la responsabilidad probatoria. Ver qué influye en el precio.
¿Qué diferencia hay entre “avalúo” y “peritaje”? En Costa Rica, “avalúo” suele referirse a la valoración de un bien específico. “Peritaje” es más amplio: incluye la investigación técnica completa que deriva en el avalúo. Los términos se usan casi como sinónimos en el mercado.
Conclusión
El peritaje correcto depende del propósito, no del bien. Antes de contratar, defina: ¿quién le va a aceptar el informe? (juzgado, Hacienda, aseguradora, notario, comprador). Eso determina el tipo y el formato.
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